于2003年以村民马某的名义花10余万元在附近村买了一套小产权房，因当时开发商是某村与一房地产公司合作，双方口头协议

于2003年以村民马某的名义花10余万元在附近村买了一套小产权房，购房协议是马老太的名，但未交款马已去世。于是交款时更名为陈某，因当时开发商是某村与一房地产公司合作，村里为鼓励村民买房，谁交款奖励5000元，于是陈某拿到了村里给的2万元(他家4口人），双方口头协议，日后互不干涉（有一证人在场），但如今陈某看到房价上扬就三番五次来要钱，房子他不要。按法律讲，应怎么办？