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  根据管价权限，青岛市物价局对实行物业管理的住宅小区，其物业服务收费和停车服务收费实行政府指导价。现行物业服务收费的主要原则是建立质价相符、权责明晰、自由选择的“菜单式”物业服务收费管理体系。业主大会成立前，主要通过两种措施加强管理，一是对物业服务等级和收费标准进行审核把关，建设单位在制定前期物业服务收费标准时，必须按照规定拟定服务等级，报市物业办审核确定，市物价部门根据市物业办核定的物业服务等级核定最高收费标准，具体收费标准通过竞标确定；二是由购房者自主选择，购房者在购房时，建设单位应当明示《前期物业服务合同》中签订的物业服务等级和收费标准，由购房者自主选择。业主大会成立后，物业服务收费标准由业主大会与物业管理企业根据青价房[2007]14号文件规定，选择服务项目、服务等级，协商确定，双方协商一致的，报物业所在地的区、市价格主管部门备案；双方协商不一致的，必要时由物业项目所在地的区、市价格主管部门会同同级物业行政主管部门参与协调，最终协商不成的，业主大会可重新选聘物业管理企业，也可自行管理物业。 对已实施物业管理的住宅小区，要按照规定实行明码标价，要求物业服务企业在小区醒目位置，将物业服务内容、服务等级、收费标准进行公示，便于业主监督。对不按规定明码标价的行为，业主可拨打12358举报电话，青岛市物价局将依法进行查处，切实维护业主的合法权益。

  2019-06-15