房屋过户费用怎么计算
房屋过户费用怎么计算
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以下为大家解答房屋过户费用怎么计算这个问题。 房屋过户有三种方式,分别是买卖、继承、赠与,方式不同,交易产生的税费也不一样。 第一、继承过户。 关于契税:法定继承人继承的免征契税;非法定继承人接受的需要缴纳契税1.5%。 营业税:需缴纳5.55%,但转让出售购买时间超过5年的普通住宅的,免征营业税。 个税:目前免征,但继承后对外出售的,需缴纳房价的20%,若继承的房产是满五年且为家庭唯一住房的,同样也免征个税。 第二、赠予过户。 契税:赠与房产的领受人需要全额缴纳契税,按照3%的比例缴纳。 营业税:近亲或具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产的,免征营业税。 个人所得税:近亲或具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产的,免征个税。 第三、买卖过户。 契税:面积在144平米以上的需要缴纳3%;面积在90平米以下,并且是首套房的可以缴纳1%。 营业税:房产证未满2年的,缴纳差价的5.5% 个人所得税:普通住宅:购买未满5年(含5年)的房产或非家庭唯一的生活用房对外出售个人所得税为房价的1%或差价的20%,满5年并且是家庭唯一的生活用房则免征个人所得税。非普通住宅:购买未满2年(含2年)的房产或非家庭唯一的生活用房对外出售个人所得税为房价的2%或差价的20%
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答: 一般二手房交易需要交纳的税费:一、 买房人应缴纳税费:1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、...