咨询关于加州水郡小区西区地下停车场涨价等问题[北京]
好，我是加州水郡小区西区的业主，最近物业依次给包括我在内的租用地下车库的业主打电话，表示地下车库租金将涨价。由原来的2200元年涨至5400元年，涨幅超过一倍多。同时声称有促销活动，即如果预缴2015年物业费，则可以以5400元的价格租用两年，如果不预缴2015年物业费的话，5400元只可租用一年。关于地下车库租金涨价的问题，部分业主去物业交涉过，物业表示小区没有业主委员会，所以是否涨价以及涨多少钱和业主们说不着。没有必要和业主讨论。（有视频为证）。其次，物业在打电话的过程中说，是否需要购买车位，如果不购买车位的话，则需将当前的固定车位让出，移至地下2层非固定车位停放。与此同时，物业在小区内设置各式各样的路障，进一步减少本来就不充足的临时停车位，借此逼迫业主租用昂贵的地下车库或者购买地下车库。我有以下几个问题：第一、物业一次涨价超过100%是否合理合法？第二、物业说小区内没有业主委员会，那么是否涨价与涨价多少无需与业主沟通的说法是否正确？第三、物业这种所谓与预缴物业费捆绑促销的方式是否合法？第四、物业的涨价行为是否需要发改委批准备案？第五、如果物业涨价的行为属非法或者缺乏法律依据，
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市民：您好！关于房山区加州水郡有关收费问题现答复如下：现行文件规定： 1、居住小区地下停车库、停车楼按年、按月包租停车位收费标准实行市场调节价，由经营者与小区业主委员会协商确定；未成立业主委员会的，经营者应与小区业主协商确定。2、本市现行《北京市物业服务收费管理办法（试行）》（京发改［2005］2662号）规定：除未成立业主委员会的经济适用住房小区执行政府指导价外，其它实行市场调节价，物业服务收费应按照业主与物业管理企业签订的《物业服务合同》中的约定执行。针对您反映的地下停车库收费问题，城建委已建议该物业公司加强与业主的沟通与协调，充分考虑业主的意见和建议，妥善处理好停车收费问题；对于物业服务收费问题，城建委要求该物业公司严格按照业主与物业管理企业签订的《物业服务合同》中的约定执行。 感谢您对城建委工作的理解支持！
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