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  * 热心网友

  关于家庭财产抵押的未登记的效力问题：我国担保法只规定城市房地产才是必须办理抵押登记才生效，不知甲的房产是否属于城市房地产。如果是，则因未办抵押登记就不生效，所以甲完全可以依自己的意志自由处分。如果不是城市房地产，由于法律并未规定必须登记，所以如果没有其他导致无效的原因，则该抵押自双方签字之日起就已经生效。至于除房产之外的其他家庭财产更是不以办理抵押登记为生效要件。 以下观点建立在甲的抵押有效的前提条件下：至于赠与的效力问题，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第六十八条　抵押物依法被继承或者赠与的，抵押权不受影响。至于甲出卖的效力问题，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第六十七条　抵押权存续期间，抵押人转让抵押物未通知抵押权人或者未告知受让人的，如果抵押物已经登记的，抵押权人仍可以行使抵押权；取得抵押物所有权的受让人，可以代替债务人清偿其全部债务，使抵押权消灭。受让人清偿债务后可以向抵押人追偿。如果抵押物未经登记的，抵押权不得对抗受让人，因此给抵押权人造成损失的，由抵押人承担赔偿责任。

  2019-06-28