我是北京城镇户口,看有关法律说农村宅基地不许买卖,那会有赔偿吗?

我是北京城镇户口,想在郊区置办一个农家院,供家人休闲居住。看有关法律说农村宅基地不许买卖,那我长租可以吗?比如租20年。如果20年期间由于政策变化,比如拆迁或其他因素导致我无法继续居住在我已租下的院子里,那会有赔偿吗?