这样可以免个税和营业税,房东最近也买了二手房并以网签,这样的又有个税产生

买套二手房,去年12月网签的,约定今年4月过户,这样可以免个税和营业税,现在新政出来了,房东最近也买了二手房并以网签,这样的又有个税产生,当时的合同并没有写明是满五年且唯一的,现在的情况如果完全按差额20%收个税,个税将有20多万。如果现在解除合同,怎么打官司,谢谢。