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  * 热心网友

  先我們都知道，一般購房者取得房產證要完成三步：1、項目竣工通過驗收交付業主使用;2、房企拿到整個項目的產權;3、房企分割項目大產權，給業主的房子辦理分戶產權。房企在為業主辦理房產證之前，先得為項目辦理大產權，法律上稱之為初始登記。這個過程分為兩部分，分別是辦理土地證和項目大房產證。其中土地證是房企拿地後取得的，房產證是房子竣工驗收後取得的。需要的材料：1、五證(《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房預售許可證》。);2、房企的主體資格證明，一般是房企營業執照;3、竣工驗收備案表;4、房屋實測面積報告;有了竣工驗收備案表和房屋實測面積報告後，房企可以通知業主收房了，同時房企也完成了初始登記拿到大產權。接著房企著手開始為業主辦理分戶產權。圖源自網絡房產證辦理超期或者無法辦下來的原因很多，主要有以下幾種：1、違規用地，2、變更規劃，3、竣工驗收問題，4、面積實測問題，5、資金鏈問題，6、公共維修基金和契稅被挪用，7、房企跑路。房產證辦不下來對購房者有哪些風險?房產證下不來，購房者無法取得所有權，無法對房子進行買賣、抵押、贈與、繼承、出租等處置。房屋被拆遷時無法按國家政策及相關拆遷法規獲得拆遷補償。更嚴重者，房企因債務被強制執行時，沒有辦理房產證的房子仍然屬於房企的資產，債權人(一般是銀行)可以依法要求強制執行。如果房產證辦不下來，業主該怎么辦?由於辦不下來房產證的原因很多，業主能自救的難度也有所不同。1、如果小區取得房產證的條件基本滿足，業主可以通過法律途徑要求過戶，難度不大;2、如果房企存在比較的嚴重問題，難以獲批，業主要求過戶的難度一般;3、如果房企存在非常嚴重的問題，辦理房產證的難度非常大，業主應考慮退房。最後，希望大家都能購到自己心儀的房子!

  2019-07-13