只有拆迁协议做抵押，并没有列入合同中。我想走法律程序能拿到我的房子吗？

你好，我想咨询一下：我今年3月份买了一套二手房（拆迁房，没有产证，只有拆迁协议做抵押，合同上所有权人均已签字按了手印），买前知道这套房子有租约的，所以付首付时将租客也约到了现场。当时口头约定从318号开始3个月内（318-618）租客搬走（他们的租约没有到期）。眼看时间快到了，结果卖房人打电话过来说租客要延迟时间，最多到7月初搬走。因我有特殊原因没有同意，要求履行合同。卖房人就说我不讲理，他也没有办法了，然后就挂了我的电话。合同上只注明了付首付时立即交房，因为卖房人和租客是好友，所以口头答应给他3个月的时间找房子搬家，卖房人和中介都可以作证的，并没有列入合同中。现在中介正在帮我游说卖房者，不知道结果会如何。如果我想走法律程序能拿到我的房子吗？胜算有多大？