比如小产权房,无房产证和土地使用证不能贷款,房子不买了!希望退还定金

你好律师,我于年前在朋友那了解到一套二手房信息,因为也是第一次买房也很需要买房,对于谨慎的问题比较模糊,于是在各方面条件还基本满意的情况下交了2万定金,卖家要求年前再付8万由于手头紧张沟通后年前加付了6万,一共付了8万定金,年后因为我资金问题以及了解到一些关于该房产的一些情况,比如小产权房,无房产证和土地使用证不能贷款,现在也了解到无两证的房子国家规定是不能交易的。涉及到种种问题我提出房子不买了!多次跟卖家沟通,希望退还定金,或者我退一步吃点亏,出几千的损失费给卖家,可卖家现在一口咬定他的房子已经卖给我了,退房不可能,其他事情他不管也不做多的交涉,我提出多种交涉方法都置之不理。想咨询律师对于这种情况我是否可以通过法律途径来解决,讨回定金。谢谢