商品房未办理竣工验收备案手续是否达到交房条件-福州

金辉地产工作人员强制要求业主办理贴息组合贷款，并恐吓说不办贴息贷款，放款会比较长时间，会造成超期，这样超期要上交违约金，每天按总价万分之几的收取。 ???并且合同上有写具体放款到期时间，这明显属于霸王条约，请公务人员为小民主持公道，谢谢。