求助，写字楼分割销售方案

位置位于老城区边缘新政府区处，写字楼部分整体出售，这点已经确定。 4层裙楼商业，已经引入北京华联超市整体租住。 但开发商要回笼资金，所以裙楼要出售，只能采用产权返祖的形式。这里就存在一个问题： 如果无论好坏位置，按照面积大小出售，还是采用不同位置不同价格出售。 这里的面积大小是固定还是随意还是公司指定？位置，这里是不是可以不考虑？》 如果考虑该怎么处理？