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  m****9 热心网友

  一、什么是房屋优先购买权?　　优先购买权又称先买权，是指特定人依照法律规定或合同约定，在出卖人出卖标的物于第三人时，享有的在同等条件下优先于第三人购买的权利。　　房屋优先购买权是指民事主体在特定买卖的同等条件下，依法享有优先于他人购买房屋不动产的权利。它是一种法定的权利，是由法律直接规定的。　　二、哪些人拥有房屋的优先购买权?　　以下几种人拥有房屋优先购买权：　　1、承租人　　即房屋租户，根据《城市私有房屋管理条例》第11条规定：“房屋所有权人出卖租出房屋，须提前三个月通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。”　　2、房屋产权共有人　　即共同拥有房屋产权、享受权利及承担义务的人，根据《城市私有房屋管理条例》第20条规定：“房屋所有权人有权出卖共有房屋，须提交共有人同意的证明书，在同等条件下，共有人有优先购买权。”　　3、个人以标准价购买的公房原产权单位　　根据《国务院关于深化城镇住房制度改革的决定》中规定：“职工以标准价购买的住房，一般住用5年后方可依法进人市场，在同等条件下，原售房单位有优先购买权、租用权，原售房单位已撤销的，当地人民政府房产管理部门有优先购买权、租用权。”　　三、行使房屋优先购买权的注意事项有哪些?　　1、共有人优先于承租人　　在房屋买卖的过程中，如果遇到共有人和承租人同时主张行使优先购买权的情况，共有人可以先于承租人行使优先购买权，这是民法学界通用的做法。　　2、必须在一定期限内行使　　如果出租人通知承租人将要出卖租赁的房屋，并提出了一定的期限，而承租人在合理期限内没有购买的意思表示，优先购买权丧失。这说明承租人并不想购买该房屋，也就没有保护的必要了，那所谓的“优先”主要是指时间上的优先，行使优先购买权的时间一般为一个月或者半个月。

  2019-07-17