我们想买这套房子,问问现在给他20万需要签订什么协议或者合同吗?怕被骗。

我亲戚的一个朋友因为急需用钱,把自己买的新房卖掉,我们想买这套房子,亲戚担保,一共是三十万,说是房产证年底才下来,就是现在给他20万,等房产证年底下来过户的时候再给他10万,我想问问现在给他20万需要签订什么协议或者合同吗?怕被骗。