闽侯阳光领海小区泳池无证照经营，谁该负责任？-福州
村民大多是有集体宅基地了。村中还遗留有大片旧屋区，几十户是有的，这些房子有至少大几十上百年历史了，房契多已不知道哪去了，有的房契据说在破四旧年代烧掉了，是村民们祖先留下的老房子，论土地应该都是集体土地了、集体村委会好像有权支配决定。很多老房子还没倒，从前的建筑质量蛮好的，祖屋我们哪舍得轻易拆掉。 现在听说村委会要拆掉这些老屋区，建新房子卖。好像说是村民也可以凑钱买，或也可以拿补偿款。具体的还不清楚。 我知道有一种是叫“小产权房”，法律目前只能让卖给本村人，没有国家承认的产权，政策也有限制，如果是那种，我们不敢买，宁愿拿了补偿款了事。 如果是村委会牵头建设，土地仍属于集体土地，国家也有承认正式产权，但交给建筑商承包建设的，或者可以买，但那算什么性质呢？是不是属于村集体的房子？买的话，有没有房产证和土地使用证？村民大多在本村有房子有集体宅基地了，能不能买这个新的？这样能不能卖给外地人？国家承不承认产权？ 如果是把土地由国家征用，卖给开发商来建设、成为商品房流通，土地变成国有了，那就谁都可以买了是吧？ 国家上级政府对这样事情怎么规定、怎么监管的？我们这些在老屋子长大的村民能不能得到补偿、能拿
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