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  湖****0 热心网友

  ? ? 买房时挑房子,有很多大家可能还不曾了解的冷知识,但是这些知识又对大家购房特别重要,比如户型比和户室比,究竟是个什么鬼?还有哪些重要的冷知识,是你还不知道的呢?? ? 什么是户型比?? ? 户型比是指各种不同的户型在总户数中所占的百分比,户型比=某个户型的套数所有户型的总套数。? ? 什么是户室比?? ? 户室比和户型比的概念其实很接近。户室比又称户型比,是住宅建筑中,各种不同套型住宅占住宅总套数的比重,如在一栋住宅楼中,一室户占35%,二室户占46%,三室或四室户占19%等。? ? 那户型比有什么用?为什么买房要看户型比?? ? 户型的配比基本上决定了项目的目标人群、项目的销售价格、项目的销售抗跌性和市场风险。因为开发商在拿地时,会对区域的配套、环境、交通以及潜在的购买人群进行调查,同时分析周边竞品楼盘的户型产品,再综合考虑利润、产品是否易于销售等各方面的因素,以确定户型的面积大小、几室几厅、各个户型的数量等,即我们所说的户型比和户室比。? ? 举个例子:? ? 如果80平的户型占所有户型总套数的25%,90平的户型则占所有户型总套数的32%。这里的25%和32%,就是指的户型比。80平、90平的户型占比达户型总套数的57%,说明这个小区的户型以80平、90平的户型为主,主要客户群体是刚需族。? ? 再如果三房的户型占户型总套数的70%,这个70%就是指户室比。一般90-100平的户型为两房,还不能做到三房。而小区的三房户型面积主要为110-130平,说明该小区的户型面积比较大,适合改善型客户群体。? ? 也就是说,户型比主要决定你的邻居都是什么样的人,这一点其实还是挺重要的,毕竟孟母当年为了"择邻处还有"三迁"之说,现在买房自然也不能忽视邻居所起的作用。? ? 买房还有哪些重要的冷知识是你不知道的,一起来看看吧。? ? 冷知识一:选房要看开间和进深? ? 习惯上,我们把一个楼(或房间)的主要采光面称为开间(或面宽),与其垂直的称为进深。? ? 开间和进深决定一个房子的采光和通风情况。进深大的住宅可以有效地节约用地,但为了保证建成的住宅可以有良好的自然采光和通风条件,住宅的进深在设计上有一定的要求,不宜过大。? ? ?冷知识二:封闭阳台不是赠送的? ? ?购房时大都会有一些面积是赠送的,如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种,封闭阳台要全部算面积,半封闭阳台只算

  2019-07-20