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  凯****师 热心网友

  宅基地好像是不可以做抵押的

  2019-08-06
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  f****X 热心网友

  宅基地不可以抵押，但是宅基地上房屋可以 抵押。第一、根据我国《担保法》第3三 四条第一款“抵押人所有的房屋和其他地土 定看物，可以抵押。”第三十七条第二款“程 地、宅基地等集体所有的土地使用权，不得 抵押。”因此单独的农村宅基地是不可以被 抵押的。第二、根据《农民住房财产权抵押 贷款试点暂行办法》第二条“农民住房财产 权抵押贷款，是指在不改变宅基地所有权性 质的前提下，以农民住房所有权及所占宅基 地使用权作为抵押、由银行业金融机构向行 合条件的农民住房所有人发放的、在约定期 限内还本付息的贷款。”因此，农村宅基地 上有房屋的，可以以住房财产权以及所占宅 基地使用权作为抵押贷款，第三、货款条 件，根据《农民住房财产权抵押贷款试点图 行办法》第四条借款人以农民住房所有权及 所占宅基地使用权作抵押申请赁款的，应同 时符合以下条件：（一）具有完全民事行为 能力，无不良信用记录；（二）用于抵押的 房屋所有权及宅基地使用权没有权属争议， 依法拥有政府相关主管部门颁发的权属证 明，末列入征地拆迁范围；（三）除用于抵 押的农民住房外，但款人应有其他长期稳定 居住场所，并能够提供相关证明材料；

  2019-07-29
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  f****X 热心网友

  宅基地不可以抵押，但是宅基地上房屋可以 抵押。第一、根据我国《担保法》第3三 四条第一款“抵押人所有的房屋和其他地土 定看物，可以抵押。”第三十七条第二款“程 地、宅基地等集体所有的土地使用权，不得 抵押。”因此单独的农村宅基地是不可以被 抵押的。第二、根据《农民住房财产权抵押 贷款试点暂行办法》第二条“农民住房财产 权抵押贷款，是指在不改变宅基地所有权性 质的前提下，以农民住房所有权及所占宅基 地使用权作为抵押、由银行业金融机构向行 合条件的农民住房所有人发放的、在约定期 限内还本付息的贷款。”因此，农村宅基地 上有房屋的，可以以住房财产权以及所占宅 基地使用权作为抵押贷款，第三、货款条 件，根据《农民住房财产权抵押贷款试点图 行办法》第四条借款人以农民住房所有权及 所占宅基地使用权作抵押申请赁款的，应同 时符合以下条件：（一）具有完全民事行为 能力，无不良信用记录；（二）用于抵押的 房屋所有权及宅基地使用权没有权属争议， 依法拥有政府相关主管部门颁发的权属证 明，末列入征地拆迁范围；（三）除用于抵 押的农民住房外，但款人应有其他长期稳定 居住场所，并能够提供相关证明材料；

  2019-07-29
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  v****7 热心网友

  宅基地不可以抵押，但是宅基地上房屋可以抵押。第一、根据我国《担保法》第3三十四条第一款“抵押人所有的房屋和其他地上定着物，可以抵押。”第三十七条第二款“耕地、宅基地等集体所有的土地使用权，不得抵押。”因此单独的农村宅基地是不可以被抵押的。第二、根据《农民住房财产权抵押贷款试点暂行办法》第二条“农民住房财产权抵押贷款，是指在不改变宅基地所有权性质的前提下，以农民住房所有权及所占宅基地使用权作为抵押、由银行业金融机构向符合条件的农民住房所有人发放的、在约定期限内还本付息的贷款。”因此，农村宅基地上有房屋的，可以以住房财产权以及所占宅基地使用权作为抵押贷款，第三、贷款条件，根据《农民住房财产权抵押贷款试点暂行办法》第四条借款人以农民住房所有权及所占宅基地使用权作抵押申请贷款的，应同时符合以下条件：（一）具有完全民事行为能力，无不良信用记录；（二）用于抵押的房屋所有权及宅基地使用权没有权属争议，依法拥有政府相关主管部门颁发的权属证明，未列入征地拆迁范围；（三）除用于抵押的农民住房外，借款人应有其他长期稳定居住场所，并能够提供相关证明材料；（四）所在的集体经济组织书面同意宅基地使用权随农民住房一并抵押及处置。以共有农民住房抵押的，还应当取得其他共有人的书面同意。

  2019-07-23