法院强制拍卖土地的价格怎么定价
法院强制拍卖土地的价格怎么定价
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那得看法院拍卖的是哪种土地,也得看是哪个城市的土地,得看土地的价值才能定。
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首先看清楚原土地权属。如果是出让土地,按转让收费,包括营业税、城建税、土地增殖税、教育费附加、契税、印花税等,有些地方还有堤围税。具体需要征询国土部门或者税务部门(收税标准是地税、执行是国土,解释权是地税)。如果原土地权属为国有划拨,则需先补办土地使用权出让手续,再办理转让。补办出让手续收费需咨询国土部门。如果是集体土地,还要补办征地手续,如果是农地,还有补办农地转用手续。现在法院处置的土地,后续手续也很多,要注意弄清楚。要缴过户税费,税费至少有:土地增值税:(拍卖成交价-原价)*30%至60%。(注:此点税率为四级累进,按差价越大税率越高,税率分别是30%、40%、50%、60%)契税:拍卖成交价*5%。其它杂税。金额不大。
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