房地产各环节到底有多少税?,最近国家又向房地产公司征收土地增值税,房价可能又要上涨。我想向房地产人士请教:从房地产土地开发、建造、销
最近国家又向房地产公司征收土地增值税,房价可能又要上涨。我想向房地产人士请教:从房地产土地开发、建造、销售各环节到底都有哪些税?税率是多少?假如政府不征任何税,土地成本为零的话,房价能否低于1000元平方米,而且房地产公司仍能获得20%的利润?
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关于房地产开发环节到底有多少税:1、土地取得后的契税、印花税;2、建造期间有:建筑材料包含的增值税(17%)、企业所得税(33%)、印花税,建筑安装工程的营业税(3%)、企业所得税(33%)、印花税;3、开发商按照销售价格的5%+0.96%的营业税及其附加;开发商的企业所得税33%,土地增值税(20%~60%)、印花税;4、业主缴纳的契税、印花税 在小县城,如果土地价格为0,房价为1000元,造价大约600~700元,还要有水、电配套或者还有暖气、至少300元,还有道路配套费、营业税5%+0.96%的附加=120元,因此开发商不可能有20%的利润。
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