赠予的房产再交易,遇到这样一个问题，请教一下：06年母亲的动迁房，08年赠予4个儿子，新办的房产证和一般的房产证么有区别，没有赠予或

遇到这样一个问题，请教一下：06年母亲的动迁房，08年赠予4个儿子，新办的房产证和一般的房产证么有区别，没有赠予或遗产这样的字样，现在这4个儿子要将这套房子卖掉，去交易中心审税按满5年的房子，被告知要叫20%的遗产税。如果按照未满5年的房子去审税呢？是不是不要交20%的遗产税，只要交5.6%的营业税就行了？希望操作过或知道的朋友说一下。