法院拍卖一批房子，是开发商抵押到银行的，没有房产证，土地使用证在开发商手里要办理什么手续？

你好！法院拍卖一批房子，是开发商抵押到银行的，没有房产证，土地使用证在开发商手里，没有对土地使用面积分割。没有备案登记证。土地用途:城镇住房，土地使用性质:国有土地使用权，土地使用权类型:出让，土地使用年限:70年。房子已经盖好了五六年了，一开始买了房的到现在也没有办到房产证，具体是什么原因办不到房产证知不道，听说老板差了好多钱跑了。请问这样的房子能卖吗？假如手续合法，自己能办房产证吗，需要些什么材料，要办理什么手续？非常感谢！请知道的说一下。