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  视房屋的完损状况，维修工程可分为翻修、大修、中修、小修和综合维修五类。1.翻修工程凡需全部拆除、另行设计、重新建造或利用少数主体构件进行改造的工程为翻修工程。其包括原地翻修改建、移地翻修改建、小区复建房等。主要适用于：主体结构全部或大部严重损坏，丧失了正常使用功能，有倒塌危险的房屋；因自然灾害破坏损毁严重，已经不能再继续使用的危险房屋；主体结构和围护结构简陋、陈旧，无任何修理价值的房屋；地处陡峭易滑坡地区的房屋或低势低洼长期积水又无法排出地区的房屋；国家基本建设规划范围内需要拆迁恢复的房屋。2.大修工程那些需牵动或拆换部分主体构件和房屋设备，又不需全部拆除，一次费用在该建筑物同类结构新建造价的25%以上的工程为大 修工程。主要适用于：主体结构的大部严重损坏，无倒塌或有局部 倒塌危险的房屋；整幢房屋的公用生活设备（包括上水、电照、通 风、采暖等）必须进行管线更换改善新装的房屋；因改善居住条件， 需局部改建的房屋；需对主体结构进行专项防震加固房屋。3.中修工程凡需牵动或拆换少量主体构件，一次费用在该建筑物同类结构新建造价的20%以下，保持原房的规模和结构的工程为中修工 程。主要适用于：少量.

  2019-08-19