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  5****9 热心网友

  你好这位朋友，就你所关心的问题可以向你介绍如下几点内容： 一、简要分析。首先，从法律角度讲，土地增值税是指转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，以转让所取得的收入包括货币收入、实物收入和其他收入为计税依据向国家缴纳的一种税赋，但其中不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为。 同时，也不允许以不真实的赠与逃避法定的税负交纳义务。 二、目前，我国土地增值税是以转让房地产取得的收入，减除法定扣除项目金额后的增值额作为计税依据，并按照四级超率累进税率进行征收，具体如下： （1）增值额未超过扣除项目金额50%部分，税率为30%； （2）增值额超过扣除项目金额50%，未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%；速算扣除系数为5%； （3）增值额超过扣除项目金额100%，未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%；速算扣除系数为15%； （4）增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%；速算扣除系数为35% 。 应纳税额＝增值额乘以适用税率减去扣除项目金额×速算扣除系数 三、依照我国现行的《中华人民共和国土地增值税暂行条例 》： 第八条 有下列情形之一的，免征土地增值税： （一）纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20％的； （二）因国家建设需要依法征用、收回的房地产。 第九条 纳税人有下列情形之一的，按照房地产评估价格计算征收： （一）隐瞒、虚报房地产成交价格的； （二）提供扣除项目金额不实的； （三）转让房地产的成交价格低于房地产评估价格，又无正当理由的。 希望以上内容可以对你有所帮助。

  2019-08-21