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  e****3 热心网友

  一、什么叫公摊面积?　　房屋公摊面积指归两个或两个以上业主共同使用的区域或空间。我们先看一下公摊面积的计算方法：　　建筑面积=套内建筑面积+公摊面积　　公摊面积=公摊系数x套内建筑面积　　公摊系数=总公共分摊面积(套内建筑面积x总套数)　　套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积　　房屋产权证上所标注的面积为商品房的建筑面积，公摊面积的大小关系到得房率的高低，公摊大，套内面积就小，反之亦然。　　一般情况多层住宅公摊率在7%-12%，七到十一层的小高层约在10%-16%，12到33层的高层在18%-26%，别墅在1%-8%。这些才在合理之内的。　　二、哪些算是公摊面积?　　商品房应分摊的共有建筑面积包括一栋楼的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整栋建筑服务的共有房屋和管理房屋。　　此外，还包括套(单元)与公共建筑空间之间的分隔墙以及外墙(含山墙)计入套内建筑面积之外的公用墙体面积。　　三、高层“公摊面积”翻一倍　　我们以一套面积为80平方米的两居户型为例，按以上图解计算如下：　　如果是多层产品按公摊12%计算为9.6平方米;如果是小高层按公摊16%计算为12.8平方米;如果是高层按24%计算为19.2平方米;如果是别墅产品按8%计算为6.4平方米。　　这样计算可以看出，同样一套面积80平方米的房子，多层与高层公摊面积相差近10平方米。这也就能看出为什么相同面积的房子，多层和高层的舒适度大不相同了。　　由于针对公摊面积国家尚未作出明确的规定，并没有标准的系数，更多的取决于建筑内户型的设计，如楼梯、电梯等公共设施的大小，各层是否有横向通道、是否专门为本栋配备有设备房等。各楼盘因为自身的情况不同，公摊也有差异。　　四、影响公摊面积的因素有很多　　1、一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的，塔式楼和板式楼是不一样的;　　2、套内面积房子大就多点，房子小就少点;　　3、公共设施只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的，公共设施、走廊越多、面积越大公摊就越大;　　4、层住宅越来越少，带电梯高层、超高层住宅越来越多，其公摊越大，因为楼层越高，则电梯、消防等公共设施越多，所以公摊面积越大。　　其实公摊面积不仅是买房人嫌公摊高，开发商们也在绞尽脑汁追求低公摊。至于他们是怎么降低公摊，无非是要求降低楼梯的宽度，甚至窄到一次无法并

  2019-08-24