住房贷款变更还款方式,合算吗?
我是2019年7月在中国银行办的商业贷款,86万元商业贷款+29万公积金贷款,还款方式是等额本息,也就是每个月还款金额都一样的那种,每月大约还款不到9000元。 现在看看,觉得这种方式好像不合算,因为前面几年还的都是利息,没什么本金。根据我们目前的收入情况,一定会提前还贷的,而且我们目前的经济情况每月再多还2019元也无所谓。因此,我们希望能改成等额本金的还款方式。问过银行了,回答是现在就可以申请变更还款方式,手续费就是50元。另外,中国银行已经明确回复我从09年1月1日起我的贷款利息就可以按7折算了,但是利率的调整得按合同走,即从09年7月(对应的放款月)才能开始调整。请哪位专业人士帮我看看,基于以上情况,我现在变更还款方式是否划算?多谢!我的理解是: 等本就相当于等额本息的基础上每个月提前还一点本金,这样下个月计算利息的基数就小一点,因此利息就少一点了。 如果我的上述理解正确的话,那么对于那些有提前还款能力,又没有较好的投资途径的人,选择等额本金还是比较合适的。另外补充一点: 中国银行的业务员已经明确回复我了,我的7折申请已经批下来了, 从08年12月21日开始实行7折利率;但是这
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