只有房产证，没有土地使用证，是大产权房吗？

我是山东省烟台市这边的。我家里最近看好了一套房子，是1996年盖的，房主只有房产证，说土地使用证是一个小区的都在上面，可她坚持是说这是大产权房子。现在家里想按揭贷款或者抵押贷款拿下这套房，请问土地使用证是整个小区一个的这种情况可以办按揭或者抵押吗？这种情况可以跟银行办按揭或者抵押贷款吗 这个楼是一个公司的家属院，我家只有房屋所有权证，没有你说的房地产权证，而且土地使用证上面写的是 土地使用权人：山东**集团有限公司 使用权类型：出让 这是大产权房子吗？可以贷款吗