在爱楼中国上看中一套二手房，想问下一般福州二手房买卖合同有什么需要注意的？

在爱楼中国上看中一套二手房，想问下一般福州二手房买卖合同有什么需要注意的？一、二手房买卖合同不可或缺的条款是什么？1、是要核实并写明签约主体。2、是要写明违约赔偿责任和赔偿金额。3、是要写明房产、附属设施的交接时间和有关费用承担的划界时间。3、是要写明付款和过户时间。二、购买二手房约定违约责任时应注意什么问题？1、合同义务的履行时限必须是简单易定的日期，尽量避免抽象的“之前”“之后”表述。2、每项主要义务均应有违约责任一一对应。3、违约责任承担方式应首选违约金，数额应考虑违约造成的损失，但以不超过总房款的20%为宜，因为违约金被认为过高时法院会依法调低，反而又处于不确定状态。4、应约定如解除合同，买方支付占用房屋期间使用费用的计算方法以及卖方承担买方装修损失的计算依据。另外，守约方主张权利的成本如诉讼费、律师费也可约定由违约方承担。总之，在二手房交易中坚持以上原则，严格确认产权情况、交易程序和违约责任，将大大降低买卖双方的交易风险，特别是买方的风险。