没有产权的房子能买吗?,
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这个是个很复杂的问题。首先,在过去,房子都是没有产权的。在城市产权属于单位,农村产权属于集体。后来开始出现产权房。城市的土地收归国有了,然后将国有的土地再租赁给老百姓。让老百姓掏钱买土地的使用权。居住的是70年。商业的是50年。工厂仓库的是40年。陵园墓地的是12年。如此这般,收取土地出让金。有土地出让金的,发放产证。产证根据土地出让的性质,也同样分为商业的,居住的,或者工厂的,还有先人的。除此之外,是没有产权证的。那看看有产权证的房子是怎么管理的。首先最常见的开发商通过拍卖获得土地的使用证。然后盖好房子卖给消费者。过程都在房地产交易中心的电脑资料里一步步的保存着。这个当然有产证。其次是一些大型的企业,给职工的造的房子。管理这些房子的原本是企业自己的物业公司。房子属于企业的。因为企业转制,倒闭,或者企业不想再管理房产了。也或者是居民希望获得产证。原物业公司将企业造的房子的图纸,资料,户籍情况,实际房屋使用的情况,也就是居住者的信息等,大量的资料交付给交易中心,登记入他们的电脑资料库。然后交易中心就有了房屋的一手资料,就可以参与管理了。管理中的很重要的一项就是房屋的买卖。国家规定的,必须有产证的房子才可以买卖。交易中心是唯一可以买卖的地方。交易中心没有资料又怎么能买卖的。只有有了资料才可以进行买卖,买卖其实也就是资料的变更。变更房屋产权人的名字。很多房子,交易中心的电脑资料没有。那就不能买卖。有些房子,不具有产权,但是交易中心的资料里有。交易中心同意交易。那么即使是使用权的房子,交易中心也是支持交易的。也许会有一些限制,比如限制户籍什么的。当然还有很多房子没有产证,也不给交易。具体的情况分析有很多种情况。有些房子,交易中心的电脑资料里是有的。比如一些开发商的房子,但是因为建造的问题,没有达到标准,配套也可能没有跟上。所以,交易中心不给他产证。这样的房子,交易起来风险最大。私自更换房东信息的话,跟交易中心的电脑资料不符合的话,会带来很大的麻烦的。这些麻烦处理起来也不容易,建议最好不要买。有些房子,电脑交易中心的资料里根本没有。比如企业的单位房子。资料不全,根本就没有办法交付给交易中心。住的人员也已经很混杂了。而且,配套设施彻底的不齐全,根本不具备变成产权房的条件。那么就可以交易了。就直接找到管理房子的物业公司。直接变更他们的房子的记录,即使变更一百次,也跟交易中心半根毛
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