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  x****3 热心网友

  怎么处理二手房屋买卖纠纷？二手房的交易进程不会总是一帆风顺，以下内容为一些常见的二手房屋买卖纠纷。如果你是购房者，也就是买方可以看看以下的解决方式。一、卖方逾期交房怎么办？除了一些特别的事由，比如买方未付清尾款等原因，卖方都必须遵照合同约定及时给买方交付房屋。若卖方逾期腾房，那么买方可以根据合同约定向卖方主张违约责任，或者主张因为逾期交房增加的租房费用赔偿。二、卖方逾期过户怎么办？在房价出现波动的时期，一些卖家会不惜违约，通过拖延过户时间，不配合办理过户手续等方式意图破坏原来的买卖合同，达到毁约的目的。遇到这种情况，买方可以及时起诉对方，同时对房屋申请财产保存等。三、房屋质量有问题怎么办？一般有三种情况：第一，如果签订房屋买卖合同时，卖方已经明确如实告知买方房子的质量情况，买方据此得到优惠价格。房子过户后，买方又以此对卖方主张赔偿责任的，卖方可以不承担责任。第二，如果卖方故意隐瞒房屋的真实情况，那么买方可以向卖方主张违约责任或者赔偿责任。第三，卖方已经把房屋真实情况告知中介，但中介基于促成交易的考虑而没有如实告知买方的。那么买方可以向房屋中介公司主张赔偿责任。四、遭遇房屋涨价，卖方想违约怎么办？在签订正式买卖合同之前，买方一般都要先支付定金，定金的作用是为了确保双方签订正式合同。遇见这种情况，如果只是要求卖方双倍返还定金是无法弥补买方的损失的。这个时候买方可以向法院请求继续履行房屋过户，或者请求卖方赔偿房屋上涨的差额赔偿。五、交了诚意金，又不想买了怎么办？主要分两种情况：第一，买方向中介公司交付诚意金时，中介公司没有要求买方签订《定金合同》，而仅仅是出具了诚意金收据。那么这个时候的诚意金就相当于“订金”，只要最后没能订立买卖合同，诚意金都应当返还。第二，如果中介公司在《定金合同》中明确约定：“一旦卖方同意买方的条件，并且收取诚意金后，诚意金就转变为定金”。那么这时候的诚意金就相当于“定金”，买方没有正当的理由拒绝签订合同时，是不能要求返还的。

  2019-09-13