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  v****5 热心网友

  开发商不提供两书一表，你要拒绝交房。1、“两书”《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》。2、“一表”是指《房屋竣工验收备案表》。备案表上的每一项都应该报主管部门备案，假如缺少任何一项的话，这个楼盘就属于“黑楼”，是不能入住的。购房者填写购房合同时，一定要在购房合同第八条注明：开发商向购房者交付房屋时提供“两书一表”时还要同时提供“房屋竣工验收备案表”购房者验房的时候不能只看开发商有没有这张备案表，一定还要仔细察看各个分项有没有都备案，特别是《消防验收备案表》一栏是否通过。《竣工验收备案表》对房地产开发商有着严格的约束作用，只要将项目送交主管建设部门备案后，开发商就应该对其建设的楼盘质量终生负责，即使是十年20年以后出现质量问题，经查假如是开发商的过失，一样可追究其法律责任。另外，开发商交房时还要提供市房屋土地管理局或区局直属测绘队出具的《商品房面积实测技术报告书》（或《竣工实测表》）、室内环境监测报告和《物业管理公约》（约定物业管理的细节）。在此特提醒购房户，要看清证件的填发日期、盖章单位、工程名称等是否清楚协调。假如购房者认为房屋符合约定，并最后在《房屋验收交接单》上签字以后，开发商就完成了房屋的交付。假如开发商提供的材料不齐全，购房者有权拒绝接受房屋，由此产生的延期交房的责任由开发商来承担。

  2019-09-13