尾房可以买吗,如何选择尾房?
尾房可以买吗,如何选择尾房?
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尾房,又称尾楼,不能等同于烂尾房和一般空置房,是指项目销售八九成以后剩余或长时间没有销售出去的房屋。专家认为,当商品住宅的销售量达到80%以后,开发商已经获利,因此一般就进入项目的清盘销售阶段,此时所销售的房产,一般称为尾房。 尾房的分类? ⑴有问题卖不出去的尾房,如:朝向差、楼层差、景观不理想、户型不合理、手续不全等。 ⑵一个项目开盘后,并不是把所有房子全盘托出,由买房者任意挑选,而是将一部分朝向好、楼层好、户型好的优质户型留下来,等到销售后期作为压场;或是开发商留着自用,留作日后出租等。 ⑶楼盘本身没有问题,但在销售开始阶段没有获得市场认可,后期便承受了很大的销售压力,从而形成尾房。 尾房的优势和劣势? 优势:⑴绝对的现楼,有部分是可以即买即住即办房产证的。 ⑵尾房属于销售扫尾阶段,一般发展商会采取降价促销手段,因此相对价格便宜。 ⑶房子本身的质量问题也已经通过了时间的检验,该暴露的问题大多已经暴露出来了,风险比较小。 劣势:⑴户型可能不方正,有瑕疵。 ⑵由于楼层和位置的影响,房屋的通风和采光条件不太好。 ⑶可供选择的楼房不多。 如何选择尾房? ⑴质量 买一套房子,首先要看的就是它的质量好不好,如果质量不好,价格再优惠也不能买。买房前一定要检查确保质量没有问题。 ⑵地理位置 选择好的地段和区域是一个关键,绝好的地段能使你购买的存量房便于出租或是以后转手卖个好价钱。 ⑶价格 作为尾盘来说,价格比期房每平方米上涨50元至100元都属于正常范围,如果高得太多,购买者就要好好考虑一下了,因此购房者对期房的价格要有所了解。买房时也可以货比三家。 ⑷实地考察 由于存量房都是全现房,所以在购买时一定要实地考察房屋的质量、社区环境、生活配套是否便利等。许多存量房面积都偏大,楼层也都偏高,只有实地考察了才能做出正确的选择。 所以,我们在买尾房时要认真区分尾房、烂尾房和一般空置房,在挑选尾房时要全面的考虑它的质量、位置和价格,综合权衡和考察,择优购买。
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