政府拆迁公房房改房,需要像原单位缴纳地皮税吗
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房改房又可以叫做已购公房,是指享受国家房改优惠政策的住宅。即居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后(旧住宅还要扣除房屋折算)购买的公房。那么,房改房买卖需要交什么款项,找法网小编为您介绍,希望能给您提供帮助。房改房买卖需要交什么款项:(一)房改房出售、交换、赠与的,产权人应按交易评估价格的1%缴纳国有土地使用权出让金(由市国土资源和房屋管理局代收)。(二)未购买共有分摊建筑面积的房改房出售、交换、赠与时,须经市房地产测绘所测量计算属于该房屋分摊的共有建筑面积,并按规定向原产权单位购买:(1)10层以上(包括10层)的高层建筑,由产权人按市房地产测绘所测量计算的共有分摊面积以交易评估价的20%向原产权单位购买;(2)10层以下的多层建筑,按市房地产测绘所测量计算共有分摊的面积以交易评估价的10%向原产权单位购买。(三)以标准价购买的房改房,上市增值额的80%归个人所有,20%交回原产权单位,纳入基金专户管理,原产权单位撤消的,交回上级主管部门;无上级主管的应全额存入基金专户,纳入专户管理。(四)房改房上市,应依照国家、省、市的有关规定缴交相关税费:(1)卖方:交易服务费3元平方米、印花税房屋产价的0.05%、个人所得税(自住满五年以上免个人所得税);(2)买方:交易服务费3元平方米、印花税房屋产价的0.05%、契税。相关知识延伸阅读:房改房买卖注意事项(一)购房者需要了解房改房的产权可靠性。确认产权的房主是否与卖房人是同一人,可到房管部门查询产权证的真实性,要确认原单位是否允许转卖并了解房屋的性质。一定要确认原单位是否同意出让,因为大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权,并了解是否已经按成本价补足分摊费用。(二)确认二手房改房登记的面积和使用期限。在房产证中,包括建筑面积、使用面积和户内实际面积;产权证上一般标明的是建筑面积、户型、土地使用期限、是否已补分摊。另外,土地出让金也是房改房必须交付的一项相关费用,这是由原业主支付的。(三)清楚二手房改房背景与周边环境。买家须了解该房改房是否欠交物业管理费以及水电煤气费用,或者房屋是否抵押给银行,可向管理处或就近的居民了解情况。如有配套设施的,要现场使用以确认是否有损坏,观察户内外电线是否有老化现象,“三表”是否出户,电话线的接通情况,是普通电话还是宽频,小区绿化保安情况以及住宅电梯质量等。(四)确定二手房改房房价
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房改房拆迁还建的房屋缴税吗?应该怎么做呢?
答: 拆迁补偿不交所得税.这是地方政府或拆迁部门的规定,而且各地的做法也不尽一致,但法律没有明文规定.
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答: 拆迁补偿不交所得税.这是地方政府或拆迁部门的规定,而且各地的做法也不尽一致,但法律没有明文规定.
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答: 拆迁补偿不交所得税.这是地方政府或拆迁部门的规定,而且各地的做法也不尽一致,但法律没有明文规定.
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房改房营业税免征,是产权证满5年,还是公房买卖合同满5年?——南京
答: 您好,营业税的起征点是以房产证或完税发票上的时间为准,并遵循孰先原则。
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我在北京有一套房(购买的公房)2019年拆迁两年后回迁,2019年我在老家又买了一套房能享受契税减
答: 哪的要看您的户口是哪里的,您要是北京市户籍的拆迁的是北京的房子,回老家指的也是北京的情况那是可以减免契税的。但您要是外地人的话,回老家购房是不享受契税优惠的。总之,只要拆...
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95年用我俩的工领买过一套房改房,16年我们离婚了,现居住的我名下唯一的公房要拆迁我能有什么拆迁补偿呢?