买新房,如何签好补充协议防止纠纷和陷阱?
买新房,如何签好补充协议防止纠纷和陷阱?
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可以多看看,有不清楚的当场问!同时做好笔录
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补充协议是制式合同中很重要的内容,合同参与人可以通过补充协议对合同中未提及的条款进行约定。当然,前提是你有时间、有机会签补充协议。有些地方的新房合同已经非常完善,有些是政府要求的统一文本,不一定有必要签补充协议。 补充协议作为合同的补充部分,是对整个合同的补充,一定意义上说补充协议中提到的问题更容易发生,如果发生纠纷,违约责任首先按照补充协议处理,如果补充协议中没有约定,那么就会按照合同处理。 补充协议需要明确以下几个方面: 一、开发商逾期交房 这点对于购买期房的购房者来说,尤为重要。开发商在合同规定的日期没有交房,往往会对不可抗力的范围扩大解释以此来规避违约责任。购房者如何维护自己的权益?在签订购房合同时,将不可抗力的范围约定在补充协议里。这种不可抗力的界定需要政府机关、公证机构出具相关文件才能免责。 如果开发商在补充协议中约定了大量的可以延期交房的情形,购房者一定要提出疑义,如果逾期交房超过约定期限,购房者有权解除合同并要求开发商退还所有款项,按照逾期天数给与经济补偿。 二、公摊建筑面积 公摊面积的多少,直接关系到购房者实际使用房屋面积的大小。尽管房屋各种面积的计算方法已经被明文规定,但个别开发商还是能把经营性用房、人防工程和其他和房屋面积无关的面积计算到公摊面积中。 购房者应在补充条款中对得房率做精准的约定,如果收房时得房率不达标,购房者可以依据合同,选择退房并让开发商承担违约责任。 三、交房标准要说清 这点主要针对购买精装房的购房者,大家在看样板间时,往往被样板间的美貌迷花眼,忽略交房时的配置标准。有些开发商在施工阶段,会请购房者到建筑工地进行现场检验,但有的开发商就不会。那么购房者可以在补充协议上跟开发商进行具体约定,比如施工节点,在隐蔽工程覆盖之前,要求购房者到场,并签字,签完字再进行覆盖,继续施工。 可以在协议中对商品房中的重要配置的牌子、型号和种类等进行约定,避免出现高级、进口等模糊词语。 四、办不动产权证的时间 购买新房,开发商会有一定的时间为业主统一办理房屋产权证,一般来说,业主能拿到产权证的时间在1-2年。不过,一些没有缴纳土地出让金等费用的开发商,会影响购房者的产权办理。 所以购房者在补充协议里,应该要求开发商保证在规定的期限楼内履行自身义务,如果因为开发商的原因导致房屋产权证无法办理,应要求开发商承担购房者经济损
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