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  p****3 热心网友

  房屋買賣合同屬於合同的一種，合同中有約定的事項，會優先適用約定。因此，當出現開發商與購房者約定解除合同的情況時，購房者可以依照約定解除。如果沒有約定，出現以下情況，購房者也可以要求退房。　　1.購房者與開發商簽訂的房屋銷售合同無效，購房者有權退房。通常，導致房屋銷售合同無效的表現形式主要有兩種：　　開發商的項目開發違法，沒有履行法律規定的手續，不具備完備的法律文件。　　開發商采取欺詐手段，誘使購房者與其訂立房屋銷售合同，合同無效。如開發商故意告知置業者虛假情況，如竣工日期、裝修規格及質量標准等，或者故意隱瞞真實情況。　　2.因為開發商的原因導致購房者不能購買，不能如期收房或者不能以合同的要求收房時，購房者可以退房。具體有以下情況：　　開發商預售未取得商品房預售許可證，不能銷售該房產；　　開發商逾期交房構成根本違約，經催告3個月後仍不能交付使用的；　　房屋結構有重大質量問題，不能修複或者經修複仍不能得到約定的質量標准影響購房者使用的；　　由於開發商的過錯，購房者不能依法取得房屋所有權證書的；　　開發商變更規劃、設計影響房屋結構、戶型、空間尺寸、朝向的；　　合同約定的其他退房條件出現的。　　此外，還要看購房時簽訂的商品房買賣合同，看合同中對延遲交房是否有相關規定。如果有，則按照合同中約定的條款執行；如果沒有明確規定，遇到延遲交房，購房者是可以退房的。

  2019-09-20