楼层的差价如何计算和选择?,楼层的差价如何计算和选择?
楼层的差价如何计算和选择?
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通常我们看到售楼处宣传的房屋价格都会比较低,能够吸引准备购房的人的目光,从而进入售楼处询问,一旦进入售楼处才知道原来宣传所说的价格只是一个噱头,不同楼层价格也不同,朝向不同价格也不同,这就是所谓的楼房楼层差价吗?在选择住宅时如何选择楼层呢? 楼层差价指的是比较好的楼层往上或往下每层都会下调一部分,这部分就是差价,一般都是按平方算。 1、多层一般指无电梯6层,(中高层7-9层,高层,10层以上这些一般有电梯),多层一般讲究金三银四,就是说3楼贵,其次4楼,再是5楼和2楼,1楼和6楼。 2、有电梯的话,一般就是1楼,逐层加价,顶楼贵(但是如果有空中花园又另算,如果顶楼单独为阁楼,也会比较) 3、每个开发商会作出不同的定价,一般楼盘楼层差价大,低端楼盘楼层差价小,确定楼层系数还要看当地市场的偏好,一楼和顶楼的价格受赠送部分影响较大,一般要看个案。 选楼层时需要注意的六个方面,希望能为您提供参考建议。 1、从光线的角度考虑,楼层自然不适宜于太低,低层单位的阳光会被周围的建筑物遮挡。但楼层过高,角度不对,也会影响阳光的照射。 2、噪音在城市里,噪音源很多,噪音会影响人体的健康,让人吃不香、睡不着、学习效率降低等。楼层低吸收的噪音就多。但如果低层单位周围有树木、隔音板之类吸收声波的物体,就会好一些。而声音就会向上传,高层单位也不能幸免。一般来说,20层以上的单位噪音影响较小。 3、视野。肯定楼层越高视野越好。但是顶层单位太阳直射楼顶,夏天会很热,31层会相对好些。 4、国人一向偏爱数字6、8,讨厌4。而西方视13、18都是不吉利的数字,这个要根据个人信仰作出选择。 5、假如您什么都不在乎,选择不吉利的楼层在价格上反而能享受更多优惠。对于高层来说,一般认为居中的楼层阴阳平衡,适合居住,也就是对应的11-25层。 购房者在选择住宅的楼层上这就因人而异,一般要看个人看重的是什么,重视讲究风气的就从住宅风气考虑,重视舒适度的就从通风光照安静程度等方面考虑。
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