在乡镇上买私人修建的房子,只要有国有土地使用证和房产证就行是吧
比如卖家修了四层,我只买一层,卖家难道每一层都要办一张房产证,然后过户给买家?我就只享有这一层的使用权,土地权还是享有四分之一吧
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一、持有国有土地使用权证和房产证,肯定是符合国家的法律行为,是受国家法律保护的。二、如你所述,你是准备购买乡镇的一套房子的其中一层,那么:1、如果卖家能够提供该房屋坐落的国有土地使用权证(以下简称土地证),和你购买的那一层的房产证,你购买则无任何问题。2、但考虑通常情况,你所述的房子我判断有可能是有土地证,但并一定有分层的房产证,有可能都没房产证,(地方私人建房有可能是有建设审批文件,办证要花钱,所以多数人不办。)不过,如买卖房屋的事确定下来,你可以要求卖家补办房产证,并将其分层办理。之后你才可以支付房款。(可以先付定金)3、如果卖家不能提供国有土地证,那则没必要购买,或曰购买风险较大。(所谓风险较大,是因为卖家拿了钱也不会不给你房子,你自己居住或留着也没大问题,再次转让可能存在问题,日后卖家发生纠纷会比较麻烦,你得需要留好相关文件和承诺记录等)4、如果卖家提供的是个人的宅基地证,非国有土地证,则不能购买。否则以后会有被判无效的可能。(国家禁止买卖宅基地)
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