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  c****2 热心网友

  关于加强土地、房屋产权变更管理的通知各村、场、居委会、企事业单位：为了进一步规范我乡土地、房屋产权变更管理，提高办事效率，增强工作透明度，切实保障产权变更当事人（出让方和承受方）的合法权益，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理办法》和《中华人民共和国契税暂行条例》规定，按照省国土资源管理部门土地管理规定、市城市房屋权属登记管理办法和市财政局契税征收管理工作的具体要求，结合我乡实际，通知如下：一、管理范围凡在我乡境内发生土地、房屋买卖、典当、赠与和交换等产权变更行为的单位和个人，都必须分别到本乡财政所、国土资源所和建设管理所办理产权变更手续，及时缴纳契税和相关规费。二、产权变更的办理程序⒈申请办理产权变更手续的当事人，需带产权出让方提供的变更前土地权属证明、房屋产权证明、土地使用权转让合同等材料，分别到国土资源所和建设管理所申领《土地变更申请表》和《产权变更申请表》。第一，由建设管理所审核所要变更的土地、房屋是否符合乡镇建设规划；第二，由国土资源所审核所要变更土地的性质。如符合建设规划，则由当事人填好两份申请表后到产权变更所在的村、居委会盖章；若不符合建设规划，则由建设管理所告知当事人，停止办理其他一切手续。⒉符合变更条件的产权承受人（契税纳税人）在签定土地、房屋权属转移合同后，必须在10日内到财政所领取纳税申报表，并按规定的要求如实填报，办理纳税前的相关手续。财政所将依据纳税人申报表中的有关内容，到所要转移权属土地、房屋的所在地，对土地、房屋的产价等进行全面审核，并填写《契税纳税通知书》。纳税人在收到纳税通知书后，必须在20天内缴纳契税。对逾期未缴者，财政所按规定向其收取滞纳金及罚款。纳税人缴纳契税后，凭财政所开出的《江苏省契税完税证》到土地、房产管理部门办理土地、房产变更手续。⒊国土资源所根据申请人报送的《土地变更申请表》和《江苏省契税完税凭证》，填写地籍调查表、土地变更审批表，交申请人到所在村、居委会盖章、房屋四邻签字。如需办理地产交易手续的，同时填报土地估价委托书，并由市国土局土地估价所进行地价评估。⒋建设管理所根据申请人报送的《产权变更申请表》、《江苏省契税完税凭证》、交易双方的合同和变更后的土地使用证等办理产权变更的相关手续，发放村镇房屋所有权证。办理变更手续时，出让方必须携带身份证、户口簿、房屋产权证、原土地证、建设许可证。如

  2019-09-21