大型购物中心可采用的投资回报率是多少?
现有一大型购物中心,只租不售,但预通过租金水平,来预测其投资价值,预采用直接资本化法，评估其售价水平，请问如何选择合适的资本化率？
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方法一：市场提取法，以物业地段相似、类型相同的原则，找三家及以上的物业市调，取得相应的售价和租金水平，倒算投资回报率，然后那这个比率做资本化率； 方法二：经验法，城市的平均水品是多少，适当调整就好了 简单地说就这样，你也可以去百~度~文~库查查 上海在7-8%，地段因项目而异，但是一般不能低于5年期以上的贷款利率，否则就没有意义，还不如放贷出去。
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