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  绿城代建：三驾马车王闻 2019-08-05 21:06:52 来源：《中国房地产金融》  政府代建、商业代建、资本代建，是绿城代建模式下三驾马车时代的重要标志。  王闻 发自杭州  相比现代农业和养老，代建业务无疑是宋卫平未来努力的三个方向中最具规模化的业务。而此前，代建是交由绿城房产建设管理有限公司(以下简称绿城建设)来完成。在5月23日的新闻发布会上，宋卫平曾说，“三年后看吧，南山有鸟，这只鸟一定是只蓝色的鸟。”  与“蓝鸟”相呼应的是绿城建设总裁许峰在接受《中国房地产金融》专访时表示，未来绿城建设将更名为蓝城集团，业务范畴主要以养老小镇、代建(政府代建、商业代建、资本代建)、现代农业三大类为主。“这是一个全新的平台，蓝城将全身心投入到这些朝阳产业中去，锻造新的品牌，展开新的创业征程。”  绿城代建逆市生长  代建，是一种不受财务制约的发展模式，包括万科、中海、保利等大型房企，近年来也都在探索代建模式，但成立独立公司运行的大动作，除绿城之外并不显见。尤其是当众多房企发现蛋糕不能轻易分食之后，或开始收紧代建步伐或始终难成规模。而绿城代建却逆市生长，得到快速发展。  事实上，绿城早就开始尝试与同行合作，绿城输出的往往是管理和品牌，与合作方实现互补。  据介绍，2019年10月，绿城首次介入保障房领域代建业务，合作方是杭州市江干区，改建当地的“城中村”暨安置房代建项目(政府代建模式的雏形)。绿城此后继续发展这一模式，不必出资就可以扩大市场占有率。  2019年9月25日，绿城专门成立了“绿城房产建设管理有限公司”。在有心人的眼中，名称中只有“房”，没有“地”，就已经在暗示绿城建设将不涉足拿地环节。其具体的合作模式是：委托方出钱或出地，绿城建设输出人才和品牌。合作过程中委托方拥有决策权，绿城建设开展经营管理，并取得约定收益。绿城建设的业务模式分为政府代建、商业代建和资本代建，其中政府代建占了不小比例。  “拓展项目代建业务的基本经营理念发端于‘为更多的人造更多的好房子，在不增加负债率的前提下提高绿城房产品市场占有率’这一发展诉求，”许峰指出，绿城建设成立的目的就是要担负起绿城由单纯的房地产投资开发商向房地产运营服务商转变的战略责任。  据绿城建设提供的资料显示，经过了三年多的模式探索与实践结合的基础上，绿城建设已进入全国30多个城市，下辖建设项目90多个，总建筑面积

  2019-09-23