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  凯****师 热心网友

  凯诺拆迁律师团： 对于“住改非”房屋拆迁的补偿标准，全国各地并没有统一，也就是说每个地方跟每个地方的补偿标准是不一样的。各个地方针对“住改非”都有自己的规定。   不过根据《国有土地上房屋征收ping估办法》第14条之规定，被征收房屋价值评估应当考虑被征收房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权等影响被征收房屋价值的因素。   在实践过程中，各个地区在对“住改非”房屋进行补偿时，都会基于区域特点以及社会稳定两方面因素，以及当地经济水平制定出相应的“住改非”房屋补偿政策。以下是个别地区针对“住改非”作出的补偿规定：   黑龙江省《哈尔滨市城市房屋拆迁管理暂行办法》第三十二条规定：拆迁的住宅房屋用作经营使用，且符合下列条件的，货币补偿金额按照住宅房屋的补偿估价金额和非住宅房屋拆迁补偿估价金额的平均值确定：(一)拆迁通告发布前依法取得营业执照等经营手续、税务登记证并有纳税记录；(二)房屋所有权证书、营业执照等经营手续和税务登记证注明的营业地点一致。

  2019-10-12
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  * 热心网友

  住改非应该补偿方法有如下几种： (一)大多数地方按照住宅房屋与非住宅房屋的加权平均值确定 (二)也有地方规定住改非可以享受商业用房补偿政策 (三)参照商业用房估价，并且根据是否沿街标准有所不同 (四)一定时间之后的住改非完全按照住宅性质进行补偿 (五)采用混合标准住改非也叫做住改商，是指国有或集体所有的土地上的住宅利用其沿街的地理位置优势，改变自己的住宅为商铺进行经营。被拆迁房屋所有权证上标明的用途为住宅，但依法取得了营业执照等经营手续、税务登记证实并有纳税记录。对于住改非的补偿一方面要根据各地关于此方面的规定;但另一方面由于此些规定的效力一般非常低，多是以地方政府规章的形式出现，只能作为行政审判的参照，不合理之处的存在亦不是不可能。

  2019-10-12