【社区底商的问题 】在售的一底商，面积最小260，定价6628，返租三年，年回报7%，但是现在意向客户认为在现在大市场

在售的一底商，面积最小260，定价6628，返租三年，年回报7%，但是现在意向客户认为在现在大市场条件不好的情况下，开发商定7%的年回报是否是故意拉高价格，虚拟回报率，担心三年后的回报达不到现在的水平，请问该如何建立意向客户的投资信心？请高手支招。 项目情况：高端社区的底商，数量很少，地处三级市场。总共底商面积1700多平，社区四期开发完毕后能容纳1700多户，并且周边没有大型商业配套。