新楼盘个人住房贷款需开发商担保是怎么一回事？
买了一手房，申请贷款后银行说因为开发商大产证还没拿到，贷款需要开发商担保。有业内人士能给详细介绍一下开发商担保究竟是在哪个环节起作用？先谢谢了！
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开发商提供的是过渡性担保。由于我国采取的是商品房预售制度，房子在建好之前就已经卖出去了，所以银行放贷是在房屋取得产权证并办理抵押登记之前，放贷与办抵押存在时间差。在这段时间差里，银行仅有一个预告登记的权利，并未真实取得抵押权，为了防止担保落空，就需要有人提供过渡性的担保，这个人当然是开发商。
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