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  G****3 热心网友

  谢兔爷邀。倒不是说办了预售证后抵押登记无效，而是这种情况下抵押权人的优先受偿权可能落空。《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》（法释[2002]16号）一、人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中，应当依照《中华人民共和国合同法》第二百八十六条的规定，认定建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。二、消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。根据上述司法解释，建设工程承包人的优先权优于抵押权，而购房人的优先权甚至还在承包人之前。当房地产项目拿到预售证，就意味着可以开始销售了，一旦购房者支付了全部或大部分房款（按揭贷款也算），不论是在抵押之前还是抵押之后买的房子，银行的抵押权都不能对抗购房者，这会导致抵押权落空，所以这时候银行就干脆不接受抵押了。

  2019-10-18