【5层商业整体如何返租 】某县城大型商业项目，地下一层为5000平米超市，地上四层为商场，总建筑面积27000平米。
某县城大型商业项目，地下一层为5000平米超市，地上四层为商场，总建筑面积27000平米。 08年11月初开始接受咨询，目前认购将近120人。（认购不确定价格和面积，位置，只确定优惠） 在这120人中有三分之一想买铺后自己经营，3分之二可能买后想投资，走返租。之前宣布的返租时间为2年。共计投资额的19%。 现在有项目附近的大型超市（全国知名连锁）来谈整体租赁经营。就是想把地下一层和地上四层整体拿下。 让我们给先出个方案。现在假定我们要对外销售的均价是5000元（各个楼层都算上），怎样去销售，怎样去平衡自营和 投资。怎样去签返租，每年的回报？
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1.有商家整体包租,建议别再分割销售.分割销售,不利于包租谈判,不利于后续经营管理. 2.自营考虑租金水平,空置率,经营费用,培育周期及投资成本. 3.返租年限最长20年,租金前低后高,可以3年递增一次,明确每次递增幅度. 4.设定一个投资回报值(8%,9%,10%等),推算最低租金.或者算出租赁期间平均租金,计算出投资回报率. 5.不一定要你们出方案,可以叫对方出方案.你们出方案后,谈判处于被动位置.
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