【商业地产操作模式 】目前我公司在文登市竞拍一块土地，位置处于市中心偏中心地带，本项目占地55亩，规划总建面14万平，

目前我公司在文登市竞拍一块土地，位置处于市中心偏中心地带，本项目占地55亩，规划总建面14万平，其中商业3万平，商业部分包含8千平的沿街铺面和22000平的集中商业。公司对商业部分的定位是大型购物中心，可具本项目不到500米就有大润发，目前大润发已经进入开业准备状态，本项目仍未进入建设阶段。客流分流是肯定的，况且本项目有很大劣势，其一道路交通：本项目一面环山，地势起伏较大，交通不便，其二沿街铺面三层几乎将集中商业外部形象全部覆盖，无形象展示区域，其三：集中商业包含地下一层和一层，单层面积在10000平米左右，集中商业外围规划有内街，操作难度相对较大。目前准备招商工作，请各位同行的专业人士给予指导，如何操作本项目。