【项目操作模式求助？ 】项目规模：800亩，容积率1.5，规划为全多层，总体量大概75万方，地处县城新区中心当地人因为

项目规模：800亩，容积率1.5，规划为全多层，总体量大概75万方，地处县城新区中心当地人因为老城环境差对于新城还是比较欢迎； 城市情况：1、四线市场，云南一个县，总人口23万，城市人口3万； 2、纯农业县，无大的企业。 3、经济结构是典型的中间大，两头小。很穷和很富的都很少，大都是菜农，手里有一定数量的现金应在15万左右 4、全县人口基本都是有房一族，喜欢自己建房，但现在有两年政府没有出让小幅地块。 5、全县现在商品房总体量在80万方左右，最高价1980元，均价1600元。 问题：本项目要通过纯粹的商品房销售难度太大，所以打算卖房、卖地并举。小弟就是想讨教下卖地的高招，现想到的策略如下。 1、吸引当地企业迁办公场所（企业总部基地） 2、出让小地块，投当地人所好 3、找其他开发商来拿地 以上策略难点在于: 1、当地企业小且少，平均办公面积就是300平方米大概，翻了下当地黄页貌似不到30家。 对策：事业单位和政府单位的地都是划拨的哈，有没什么办法吸引