卖房子【我有假山新村的房子要卖（59.84平方），2006年1月満两年，如果卖30万，我要支付什么费用？另外我是2_宁波

我有假山新村的房子要卖（59.84平方），2006年1月満两年，如果卖30万，我要支付什么费用？另外我是2004年1月贷款13万，15年期，每月还款金额相等，如果要卖我要怎么处理贷款？是一定要自己先还清再卖还是可以它法？另请推荐贵司的加盟店帮我处理，最好有msn的，可以网上沟通，因为我在外地。