【商业地产滞销怎样办 】我的一个朋友在某县（新城区城郊结合部），操作一个小商住项目，住宅20000平方米，商业1000
我的一个朋友在某县（新城区城郊结合部），操作一个小商住项目，住宅20000平方米，商业10000平方米，现在住宅基本销售完毕，商业至今没有起色。只销售1000平方米。求高人指点。 项目定位为饮食街（全长1200米，项目在街头） 城市人口12万，全县100万人口 住宅均价1500元、平方米底层商业均价4000元平方米 周边商业空置率高，几乎全部未开门。 目前招商开了一家全县最大的酒店，生意很好。
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不知道当地的消费力如何，但从住宅家来来看应该不是很强吧。这种县级城市，其消费力只能满足一条主要商业街的生存，你不在这条主街上就不行，即使想方设法的全卖了，经营也会非常惨淡。 新区本来就人气不足，需要几年的时间来培育，不可能把这个任务全部推给客户。发展商要承担起责任。商业体量过大，从住宅面积看，社区商业的需求不会超过600平米，不客气的说。县城本身业态就少，这么大的面积怎么消化的了，根本就填不满。想让客户有信心？发展商对招商有信心吗？你先招商试试。 先确定一下持有和销售的比例吧，不妨在初期持有比例高一些，销售比例小点；返祖、带租约销售都可以试试。 商铺面积怎么划分的，也很重要。
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