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  * 热心网友

  在观念上，很多业主仍然没有意识到业主委员会的作用，对成立业主委员会的态度也不积极。很多业主联系不上，即使联系上了，有些人以各种理由推脱，参与业主委员会成立的积 极性不高。至于一些房子用来出租或者没有入住的业主则认为，业主委员会和自己没有关 系。但事实上，如果没有12以上的业主投票权，业主委员会将是无法成立的。 “成立业主委员会对于业主来说，除了能够在维权的过程中，集合个人力量为集体力量 外，更大的好处在于能够自己管理自己的物业，而这是很多业主没有意识到的。” 作为业主委员会，在物业管理方面的作用主要体现在以下几个方面： 一、选聘、续聘物业管理公司 在没有成立业主委员会的情况下，当业主与物业管理公司发生纠纷时（比如认为物业管 理公司无法保障小区的安全，门卫形同虚设，对物业管理公司的收费标准、服务质量不满 意），业主采取的方式大多是拒绝交纳物业管理费。而物业管理公司在业主不交纳物业管理 费的情况下，无心服务，服务质量每况愈下，形成恶性循环。结果损害的还是业主自己的利 益。 在成立业主委员会的情况下，当广大业主认为物业管理公司提供的服务质量到位、价格 合理，那么业主委员会可以代表广大业主和物业管理公司进行续约。反之，则可以解除与物 业管理公司的合同，另外选聘新的物业管理公司。 二、监督、审核各项经费的支出 业主对物业管理公司收取的费用如何使用往往不得而知，特别是专项维修基金的使用。 专项维修基金主要用于物业共用部位、共用设施设备的维护和更换。但目前很多业主都不知 道该基金用于何处，甚至在很多小区，该费用被物业管理公司中饱私囊。 而业主委员会可以决定专项维修资金使用、续筹方案，并监督实施。 三、监督和协助物业管理企业履行物业服务合同 业主购买小区的一套房子一般有两种权利，一种是专有权，指的是自己所购房屋的权 利；另一种是共有权，指的是除专有权以外建筑的公共部位的共有权利。 业主委员会可以及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业管理企业履 行物业服务合同；同时业主委员会可以代表业主行使对公共部位的共有权利，比如制定、修 改物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面 的规章制度；可以要求物业整改并完善小区配套设施等。 四、沟通的桥梁 除此之外，在生活当中，业主与业主之间，业主与物业、开发商之间都有可能发生这样 那样

  2019-10-31