一亲戚单位同事把自己的集资房指标转让出来给我，说就没必要写转让合同了。请问有风险吗？

上海买房，房贷已审批，房产证今天刚到手。贷款公积金30W，15年。商业贷款48W，本来计划贷款20万，拿到95折利率。与中介沟通商业贷款20年之后合同上签字，贷款额度，贷款年限没有填写交给了中介信贷员。之后的填写贷款额度，贷款年限，贷款方式。全部由中介信贷员完成填写，本人也从未去过贷款银行办理任何手续。 今天很巧的拿到了《房产抵押权登记》，才发现商业贷款贷款年限从二十年被修改成三十年。 商业贷款部分，三十年还清…